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短短10天知识城格局又大变!刚需宝藏盘只看这里!

发布日期:2022-06-19 05:33   来源:未知   阅读:

  番禺华南板块、天河牛奶厂、荔湾广钢新城…就是“过来者”,过去5年房价起码涨了70%。

  上周五,广州市政府印发的“十四五”科创规划中,官方15次提及知识城,比广州科学城、南沙科学城都要多。

  2022年广州重点项目名单上,知识城所涉及的项目也是最多的,独占黄埔区的44%,远远领先于科学城、老黄埔。

  截至目前,知识城已有27大投资项目集中签约动工,涵盖半导体、基因工程、高端芯片、疫苗研发......总投资额高达473亿!(资料来源:知识城印象)

  早在十年前,中新知识城被列为2010年广州市重点建设项目起,换挡提速的发展轨迹就已经确定了。(资料来源:广州市人民政府官网)

  腾飞科技园、中新智慧园、人才大厦、中大附属肿瘤医院、会元学校...一幢幢建筑渐次浮现。

  2016年至2021年,黄埔一手住宅网签约8.1万套,平均每年超过1.6万位购房者在此置业。而知识城的成交就占到了整个黄埔约30%。

  2021年,知识城供求比仅0.49,为历年来最低,是全广州颇为缺货的板块之一。

  但是仔细看,今年知识城6个待”解锁“的项目与以往的刚需盘不同,形成了改善盘、豪宅盘“平分天下”的局面。

  这样的局面已呈现出由点及面的态势,一方面源于地价趋高,一方面也代表了开发商、市场对知识城发展的持续看好。

  当然,由于它们的位置不同,体量不同,开发商不同,自然每个项目的可期待值也是不同的。

  根据楼市君测算,最近的珠光旧改项目距离地铁站也超过1公里,对通勤依赖度较高的买家不太方便。

  还有一点需要注意,随着豪宅阵营的入场,地块价值被逐渐完善和发掘,现在的价格很可能被搅动起来。

  像知识城·印象新城、时代德信项目、知识城龙狮住宅项目、越秀凤凰湖项目...均推出低密度大户型、叠墅等改善产品。

  楼市君了解到,这些产品的价格天花板将再冲4万+,售价或要上千万,往后上车知识城的门槛很可能越来越高。

  2016年下半年-2021年上半年住宅供应与价格变化数据可以发现:即使供应波动较大,但均价还是明显向上,涨幅高达100%。

  像2017年下半年、2019年下半年,每当供应增多,知识城随后一年的价格总会有不同程度的上涨。

  随着改善盘的集体入市,对价格进一步拉动,价格最敏感的刚需买家,应趁市场尚未全面升温之际抓住时机出手。

  上周,发改委更是发文明确要落实LPR下行,推动利率大幅下调;房贷放款速度加快,利率不断下调......

  其中,二手房也一改“颓势”,1月成交7014宗环涨0.9%;上周,广州一手网签1763套,环比上涨190%,成交大幅提升。

  因此,当下调控趋缓,利好政策频出,广州房价未显涨势,正是最佳的上车时机!

  但对于刚需买家来说,若想在知识城置业,但预算不够、没有房票,如何才能买到高性价比的产品,是一门大学问。

  近日,楼市君实踩发现了一个“宝藏楼盘”,单价1字头即可入手,还是地铁上盖物业!

  2020年9月,黄埔就与从化联手打造产业共建合作区,太平片区作为中新知识城产业延伸和空间扩展的辐射区域,将打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。(资料来源:广州从化发布)

  更重要的是,太平片区位于黄埔白云的黄金C位,为承接各大板块的动能,奠定了先天的条件。

  值得一提的是,作为知识城-太平合作示范区重要经济廊道的从埔高速,预计2023年正式通车,届时从片区出发,到黄埔仅需约40分钟,交通通达度大大提升!(资料来源:广州从化发布)

  众所周知,TOD是轨道物业之上的增长极,它不仅是简单的改变生活,更是一座城市的“吸金石”。

  时代印象位于片区重点规划的约155万㎡太平TOD上盖,这里不但有地铁,还有公交首末站、P+R停车场、共享汽车、出租车停靠等,可实现零换乘一站式出行(来源:广州从化发布)。

  要知道,在广州771个在售项目中,真正做到地铁上盖的TOD项目,屈指可数。

  届时,从家门口的太平站出发,3站(太平-新和-白云东平-嘉禾望岗)就到嘉禾望岗,再换乘2/3号线,快速直达天河、越秀、海珠等核心区域,出行速度比主城部分板块更快。

  此外,项目还可一线号线北延段(规划),更能实现4站到天河,5站到珠江新城(太平-新和-白云东平-京溪路-广州东站-冼村),CBD繁华触手可及。

  更重要的是,距离项目2站之外的白云东平,二手房售价已经高达3.5万/平;3站之外的嘉禾望岗,房价去到5-7万/平。

  一番对比之下,时代印象目前单价仅需1XXXX元/平,洼地价值被填平,相信花不了多少时间了。

  当然,一个项目能否击中买家出手,其配套的完善度,必是影响考核的关键因素之一。

  为了方便业主日常购物需求,项目楼下自带高端地铁商业街,麦当劳等品牌商家已入驻,下楼就能买买买。

  项目自身配建一所18班幼儿园和少年宫,周边还有太平中心小学等优质学府环伺。

  近期,全国名校越秀区东风东路小学与第三中心小学签约共建,提升片区内的教育资源。

  东风东路小学,是广州第一梯队小学,被称为学位房中的“爱马仕”,华阳小学、华景小学、龙口西小学在买家眼中都是次选。

  它手一挥,打造了超80米超宽楼距的低密社区,巧妙结合极富层次感的花海,一个美术馆级别的艺术园林映入眼帘。

  项目还配备了约1500㎡的双泳池,特别设计的散步道、儿童天地、成人健身区......闲暇时,便可在这里开启全新社交际遇。

  目前,时代印象主推建面约88-105平的三至四房,主打大飘窗、宽阳台、超高得房率,绝对是新广人上车的首要选择。

  相比之下,时代印象户型面积段小、总价可控,同等三房最高可节省387万房款,堪称知识城片区稀缺户型。

  建面约98平的进阶三房,做到一步到位,同时提升居住舒适度和实用性,是不少刚改买家的心仪选择。

  全屋格局方正,多面采光的同时,还能做到三开间朝南,入户花园与景观阳台形成南北对流,通透度十足。

  105平的面积做四房,媲美市面上120平的大尺度,同样四房,劲省30万!

  奢阔横厅设计,客餐厅与厨房一体化,再搭配约5.85米大面宽的景观阳台,舒适度和采光效果直接拉满!

  总的来说,在楼市暖风频吹的当下,时代印象拥有“核心地段+便捷交通+优质产品”等多重稀缺价值,是罕见的全能型“选手”,将是能穿越周期的硬核资产!